高德总代理_遭遇强行锁门卸窗,餐厅负责人:给我一个搬走的理由

www.travelzen.com.cn 高德代理 2020-11-24 24 次浏览 没有评论

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原标题:遭遇强行锁门卸窗,餐厅负责人:给我一个搬走的理由

现代快报讯(记者 孙玉春 文/摄)在南京花神大道1号,有一家经营多年的山水时尚酒店。近日,这里爆发了“房屋争夺战”,房东强行进驻酒店收回房屋,理由是对方严重违约。而在酒店的一层有一家“山中水生态餐厅”,也被房东要求立即腾屋,而餐厅经营者却“死守”不退。这到底是怎么回事呢?

△已经停业的花神大道1号山水时尚酒店,山中水生态餐厅位于酒店一楼

山水酒店走了,但是餐厅不肯走

近日,现代快报记者赶到山中水生态餐厅,里面一片死寂,看出来已经停业多日。连入口都被人用旧沙发给封死了,进入餐厅还得“跨栏”。

△山水时尚酒店一楼的山中水生态餐厅入口被封堵

山中水餐厅位于山水时尚酒店的一楼,需要从酒店院子进入。酒店有很多异常现象,院子入口的门卫岗亭都被贴上了公证处的封条,山水时尚酒店门庭冷落,有几名男子坐在门口,像是在看房子。

刘军是餐厅的经营者,他告诉现代快报记者,10月27日,他的餐厅电路被房东——江苏华博实业集团给拉掉了。大半个月下来,这里一直未经营,房东想要他交房,他坚持没交。

“华博是大房东,但是我的房子是从山水时尚酒店租下来的,我跟华博没有直接的合同和租赁关系。”刘军说,现在山水酒店没跟他收房,华博跑来收房,他觉得不合理。而放置旧沙发以及其他一系列强行收房举动,都是华博做出来的。

大房东锁门撬窗搬东西,合理吗?

△山水时尚酒店门口张贴了华博集团的收房公告

现代快报记者从贴在山水时尚酒店门口的公告等了解到,酒店被指从去年12月份开始拖欠华博房租。华博起诉后,今年7月29日,法院判决酒店方违约,华博收回房产。

据介绍,9月23日华博集团对山水时尚酒店断电。华博张贴的告知函称:酒店方拒不配合执行判决,因此于10月5日强行收回了房屋。

10月27日,华博对山中水生态餐厅也实施拉电。“他们想要我们搬走,以便整体重新出租。”刘军表示,但他和山水时尚酒店的租房合同是在2023年8月份到期,还有两年多时间。“如果要我搬出,应该是山水时尚酒店出面。或者华博在起诉后,法院把我们这一层关系的租户也做一个明确的裁决。”他认为,否则华博没有理由越过山水时尚酒店跟他收房。

△山中水生态餐厅内空荡荡的,柜台陈列品已经被华博搬走

刘军说,11月7日,他在酒店里坚守,被一批华博的员工抬出了餐厅,他报警,警方让两家各自用一把锁锁门,谁也别单独进入餐厅。11月13日,他们发现门被人撬了,餐厅里陈列的一些纪念品和玉石摆件等不见了,价值不菲。11月17日早晨,员工到餐厅时发现,所有的门窗都被拆了。

其实山水时尚酒店与山中水生态餐厅也有纠纷。现代快报记者了解到,由于疫情影响,餐厅在1月20日放假后,一直到4月份仍未开业。此时山水时尚酒店要求交租,餐厅发函希望对方减免3个月租金,而酒店方拒绝了。

5月份时,刘军交了一个月租金,但是酒店方收款后列为了2月份的租金。“此后酒店南京账户就被封了,他们要求我打款到北京的一个账号,我就没打。而且那时华博来招呼了,不要再给山水酒店钱了。”

山水时尚酒店已经申请南京仲裁委员会就此裁决。刘军说,如果裁定不减免房租,那么他可以把拖欠的房租补交上。如果裁定减免成立,那么前面结解开了,后面问题也好解决,“总之我是想继续经营的。”

华博集团和餐厅都是受害者?

△已经停业的花神大道1号山水时尚酒店,山中水生态餐厅位于酒店一楼

现代快报记者联系了江苏华博实业集团处理此事的负责人陆先生,他表示,花神大道1号华博大厦是他们在2012年租给江苏中青旅山水酒店投资管理有限公司,由其经营山水时尚酒店。从去年年底开始,酒店持续违约不交租金,也不沟通,所以后来经法院判决大合同解除。

山水时尚酒店此前把一些地方租给了小租户,“因为酒店违约,导致小租户无法经营下去,应由小租户向山水时尚酒店维权,该起诉就赶紧起诉。”陆某表示。

对于山中水生态餐厅的举动,陆某表示不理解,“我们早就通报了情况,他自己不起诉酒店,而且实际也拖欠了酒店房租,却又不肯交房。”陆某表示,他们事先张贴告知书,山中水生态餐厅不配合,他们才将其中一些可能价值偏高的物品妥善保管,免得以后说不清。至于拆卸的门窗,都是一开始就有的,属于华博的财产。

△餐厅大门被整扇卸掉

“那么,我剩余两年多的经营损失谁来赔?”对于刘军的追问,现代快报记者联系了南京山水时尚酒店负责人李某,他的答复是餐厅已经违约,收房的事授权华博处理。但记者并未看到任何文件。

陆某承认,山水时尚酒店和餐厅的最终裁决结果还没出来,而且可能餐厅方觉得找山水时尚酒店不会有结果,才以不交房对抗,指望华博给其补偿。“但我们也是受害者。”陆某说。

江苏钟山明镜律师事务所一位律师表示,在这起事件中,山中水生态餐厅属于第三人,由于法院判决没有涉及到租赁合同第三人的问题,那么华博集团处理此事时,首先方法和手段要合法,不应该采用砸门等手段,影响对方的经营。其次,这起事件中业主即华博的权利确实是主导的,但是餐厅方如果确定是善意第三人,那么业主方怎么样让第三人的经营停下来,怎么把房子退出来,是应该考虑其为经营付出的成本,如人员、装修包括疫情期间停业等带来的损失,在处理问题时予以综合考虑。

责任编辑:朱佳琪(EN042)返回搜狐,查看更多


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